Mae manteision ôl-osod yn ymhlyg yn y diffiniad o'r term yn ein herthygl ddiwethaf (“addasu tai presennol er mwyn gwella eu heffeithlonrwydd ynni”). Bydd gwneud ein cartrefi'n fwy effeithlon o ran ynni, mewn theori, yn eu gwneud yn rhatach i'w gwresogi (neu eu hoeri) a thrwy hynny'n gostwng ein biliau ynni. Mae lleihau ein defnydd o ynni hefyd yn well i'r amgylchedd ac felly'n helpu'r DU i gyrraedd ei thargedau hinsawdd Net Sero. Gallem hefyd bwyntio at ddefnyddio “tai presennol”—yn hytrach na chreu tai newydd gyda'r gost amgylcheddol ac ariannol sy'n gysylltiedig â hynny—fel budd. Yn ôl BCIS, mae ôl-osod “fel arfer yn costio 40-60% yn llai na dymchwel ac ailadeiladu” ac yn arbed tua 60% o gostau o'i gymharu ag adeiladau newydd. Nid yw “nodweddiadol” yn cwmpasu pob achos, wrth gwrs, ac weithiau, pan nad yw ôl-osod yn hyfyw oherwydd natur yr adeilad neu lle byddai perfformiad ynni yn parhau i fod yn wael hyd yn oed ar ôl buddsoddi, efallai mai dymchwel ac ailadeiladu yw’r ffordd ymlaen. Gallwn ddychmygu sut y gallai hyn fod yn wir hefyd lle nad yw adeilad yn addas ar gyfer y dibenion esblygol y caiff ei ddefnyddio ar eu cyfer ac mae angen ei ailystyried. Mewn achosion annodweddiadol, mae’r "Whole Life Carbon Assessment" (mwy ar hyn isod) yn cynnig ffordd o asesu’r ffordd gywir ymlaen.

Mae dull ôl-osod yn gyntaf ("retrofit first") yn dod yn boblogaidd ymhlith nifer o awdurdodau lleol. Mae hyn yn golygu annog datblygwyr i feddwl am ôl-osod cyn meddwl am ailadeiladu neu adeiladu o'r newydd. Fodd bynnag, mae nifer o heriau i'r dull hwn. Mae rhai o'r rhain yn cael eu profi ar lefel perchennog y tŷ tra bod eraill ar lefel diwydiant/polisi.

I berchennog tŷ, mae ôl-osod yn golygu aflonyddwch sylweddol yn eu cartrefi. Efallai y bydd yn rhaid i berchennog tŷ adael yr eiddo yn ystod y gwaith ond hyd yn oed os gallant aros byddant yn cael eu haflonyddu gan heriau logistaidd a'r posibilrwydd y bydd y gwaith yn costio mwy ac yn cymryd mwy o amser nag a ddisgwylir. Mae straeon arswyd am ôl-osod wedi mynd o chwith hefyd yn cylchredeg, gan wneud pobl yn fwy tebygol o osgoi'r math hwn o adnewyddu a gwario arian ar fath gwahanol o newid, fel estyniad. Mae perchnogion adeiladau rhestredig a thai mewn ardaloedd cadwraeth yn edrych ar ymyriadau mwy costus (ac eto'n fwy cyfyngedig).

Ar lefel y diwydiant mae prinder sgiliau ar hyn o bryd o ran y wybodaeth a'r arbenigedd sydd eu hangen i gynnal gwaith ôl-osod effeithiol a thrylwyr (dyna pam y mae'r straeon arswyd). Er bod PAS 2035 (mwy am hyn yn yr erthygl nesaf) yn ceisio nodi proses ôl-osod sy'n lleihau'r risg o actorion gwael (neu rai heb hyfforddiant yn unig), mae'n dibynnu ar gorff o arbenigwyr ôl-osod medrus nad ydynt, mewn llawer o feysydd, yn bodoli eto. Fel perchnogion, mae'n rhaid i benseiri ac adeiladwyr ymdopi â rheoliadau cynllunio sy'n gweithio yn erbyn ôl-osod. Ac unwaith eto, er bod PAS 2035 yn ceisio helpu i greu dull mwy unffurf o ôl-osod a all sicrhau cydgysylltu ymhlith gwahanol gyflenwyr a chontractwyr, nid dyma sut mae pethau wedi bod hyd yn hyn. Mae gwaith ôl-osod yn tueddu i gael ei wneud mewn darnau a darnau (nad ydynt bob amser yn cydlynu'n dda) gan fod dylunio prosiectau cydlynol, integredig - a'u rheoli - yn rhy heriol.

Nodyn ar "Whole Life Carbon Assessment" (WLCA)
“Allyriadau carbon oes gyfan ydy cyfanswm yr holl allyriadau a thyniadau nwyon tŷ gwydr sy'n gysylltiedig ag asedau, gweithredol ac ymgorfforol, dros gylchred oes ased, gan gynnwys ei gwaredu." Asesiad carbon oes gyfan yw "cyfrifo ac adrodd ar faint o effeithiau carbon a ddisgwylir drwy gydol holl gylchoedd bywyd prosiect.” Undertaking a WLC assessment is a requirement for development proposals in London and it is likely to become a feature of planning among other local authorities who are already taking a “retrofit-first” approach. This assessment likely offers the best way to determine whether demolition and rebuild or retrofit should be the chosen approach in any particular project because it looks beyond purely operational carbon to the embodied emissions which “along with those from maintenance and replacement, can constitute up to two/thirds of the total whole life carbon emissions”